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信義計畫區不動產價格開始鬆動？新光金控16日舉行法說會，揭露今年面臨不動產下行風險，主要是房屋稅及地價稅高漲，已占租金收入的20～30％，再加上周邊地價有下跌情況，使得新壽去年底進行不動產鑑價時，發現信義計畫區不動產價格下跌5％以上。



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新光金財務長徐順鋆表示，金控營運今年面臨四大風險，第一是信用風險，主要是銀行的授信面，發現中小型企業今年違約率有微幅攀高的情況，因此新光銀高雄千層蛋糕外帶已轉作聯貸及中大型企業放款。

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第二大風險是歐洲政治風險，擔心歐盟解體，再次出現資本市場黑天鵝。第三則是匯率風險，新壽海外投資上兆元，為避免匯率吃掉投報率，已將傳統避險比重拉高到70％，且原本NDF只作3個月也延長為半年。第四大風險就是不動產下行風險，徐順鋆表示，近期國內房地產價格的確有下跌的情況，尤其是信義計畫區，新壽在該區有2棟出租住宅，即信義傑士堡，還有一棟商辦新光曼哈頓，接著就是A12地上權，目前是新光金融中心及艾美飯店，去年底鑑價時就發現有跌價情況，主要是房屋稅及地價稅高漲，造成價格下跌，跌價幅度逾5％，整體不動產價格下跌近50億元。徐順鋆強調，新壽投資性不動產並沒有選擇市價進行續後列帳，鑑價只是為了評估壽險隱含價值（EV），因此不動產跌價不會影響新壽獲利。4大壽險公司國泰人壽、富邦人壽、新光人壽及南山人壽，在信義計畫區都有大筆不動產，除新壽外，其他3家都選擇不動產市價法，即投資性不動產價格波動都會進損益表。但國壽表示，其信義計畫區不動產都是商辦大樓與商場，並不會因為稅金調高影響價值，反而是出租率上升、商場營收提高，價值會上揚；這波被房屋稅及地價稅影響價值的主要是信義區的住宅及地上權，國壽並沒有受到太大影響。業者也表示，地上權每年本來就要認列價值減損，同時公告地價一直調高，也會影響租金收益率。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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【羅開新聞中心Thomas綜合報導】歐巡中東三部曲第一戰Abu Dhabi HSBC Golf Championship（阿布達比錦標賽）週六完成第三回合賽程。英格蘭人Tyrrell Hatton（泰瑞爾?海登）連續兩天在Abu Dhabi Golf Club（阿布達比高爾夫俱樂部）交出六十八桿，加上第一天的六十七桿，以低於標準十三桿的成績，單獨領先五十四洞。去年十月在Alfred Dunhill Links Championship（濱海球場錦標賽）贏得個人首場歐巡勝利，海登今天打出五鳥、一柏忌的六十八桿，以低標十三桿的兩百零三桿，將在星期天從領先組挑戰中東首勝。「大牌都在那裡，所以我只能專注於我的部分，專心打球，盡可能把自己所能發揮出來。」海登說。「我很喜歡這個地方，這是我一年中最喜歡的比賽之一，希望明天我能開心地出發，歡喜回來。」排名第二是一個五人集團，德國名將Martin Kaymer（馬汀?凱默爾）預賽兩天六十六桿，週六一張七十二桿成績卡，差點搞砸整個賽局，以低於標準十二桿的兩百零四桿，與世界排名第三的美國選手Dustin Johnson（達斯汀?強森）、西班牙選手Pablo Larrazabal（帕布羅?萊拉查寶）、泰國悍將Kiradech Aphibarnrat（奇拉戴克?阿菲邦拉特）、英格蘭選手Tommy Fleetwood（湯米?弗利伍德），並居次席。凱默爾生涯所拿下的十二座歐巡賽冠軍有四分之一出自阿布達比，分別為2008、2010和2011年，另外留下三個前五的紀錄，今年能否再次展現「阿布達比專家」的美名，星期天就可揭曉。於開局狂飆六十四桿的瑞典名將Henrik Stenson（亨瑞克?史坦森），連打兩天七十一桿，以低於標準十桿的兩百零六桿，並居成績榜十二位，離領先者不過三桿差距。前來衛冕的美國球星Rickie Fowler（瑞奇?佛勒）可就沒有那麼樂觀，今天交出七十一桿後，以低標五桿的兩百一十一桿，排名已經掉到成績榜的第三十七位。





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《操三國》台港澳代理權確認

今日展開事前登錄 預計十月上市

宇峻奧汀今（24）日正式宣布取得蘇摩科技打造的三國ARPG真人匹配競技手機遊戲《三國風雲傳》代理權，並重新定名為《操三國》，未來將負責台、港、澳繁體中文版獨家發行。《操三國》也預計於十月雙版本同步上市，並於今日展開事前登錄活動，搶先登錄的玩家可取得價值千元以上的遊戲虛寶外，還有機會獲得雙人電影票，不想一開始就落人後的話，就趁現在趕緊前往參加吧！

首款三國即時匹配競技對戰手遊！

首款即時自由競技對操手遊，現在就指操你的三國！

《操三國》是一款魔幻三國題材的即時匹配競技對戰手遊，對比傳統同題材遊戲自動戰鬥、無腦站樁刷兵的玩法，《操三國》通過點擊，玩家可以帶領武將自由走位、攻擊，隨心所欲操縱四位武將，盡情展示大神的微操實力！遊戲玩法也鼓勵玩家自由發揮，玩家可以根據角色技能的特點來打造自己的專屬必殺連技，突出不同角色獨特的戰鬥模式。

一進入《操三國》的遊戲世界中，玩家可以選擇曹操或是劉備作為自己的初始角色，之後隨著劇情的演進與等級的提升，還會有新的三國英雄加入，遊戲中最多可以四名武將上陣，所以武將的搭配與培養方向非常重要，玩家可以依照自己獨特的戰略規劃，打造一支實力強勁的無敵陣容。

拒絕無腦，自由走位指操三國！

獨一無二的關卡設計，真人PK挑戰無極限！

遊戲關卡方面，精心設計的45章經典戰役，每一章都有出人意表的新型怪物、特殊關卡和獨一無二的BOSS戰設計，絕對讓玩家讓你大呼過癮，一不小心可是會被BOSS給秒殺的！

競技場方面，《操三國》共有天梯與比武兩種模式，天梯排位採取非同步ＰＶＰ的模式，比武則是線上真人匹配ＰＫ，更支援跨服匹配。來一場真正的競技對決！真正的真人熱血ＰＫ！絕對不再只是挑戰數值這麼膚淺！玩家們將可盡情享受高手對決的真正爽感！這才是你要三國遊戲！

真人連線跨服PVP對決，才夠操！

上百關卡，告別轉蛋武將任你操！

最新活動與遊戲訊息通通都在《操三國》粉絲團！

《操三國》即日起展開的事前登錄活動，成功完成登錄後玩家可獲得一組序號，遊戲上市後可兌換50元寶、蝕陽護肩*1(紫裝)、VIP體驗卡(獲取後七天內擁有2級VIP至尊特權)，遊戲虛寶總價值上千元！另外，營運團隊還會於粉絲團天天抽出雙人電影票，並舉辦各種抽獎活動！不想錯過第一手遊戲消息的玩家，現在就趕緊加入《操三國》粉絲團與我們一同守候信用卡住宿優惠吧！

搶先登錄再抽雙人電影票！

《操三國》事前登錄活動

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2015-09-24

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